Cómo calcular las cuotas de mantenimiento de manera justa

Las cuotas de mantenimiento son esenciales para cubrir los gastos de operación y mantenimiento en un condominio. Un cálculo justo garantiza equidad entre los residentes y una administración eficiente. Aquí te explicamos cómo hacerlo.

1. Identifica los gastos del condominio

Haz un desglose detallado de todos los costos recurrentes, incluyendo:

• Servicios básicos: Agua, electricidad, gas y mantenimiento de elevadores.
• Personal: Sueldos de seguridad, limpieza y administración.
• Reparaciones: Gastos de mantenimiento preventivo y correctivo.
• Áreas comunes: Jardines, albercas, gimnasio, entre otros.
• Fondo de reserva: Ahorro para emergencias o proyectos futuros.

2. Determina el método de distribución

Existen dos formas comunes para asignar las cuotas:

• Por igual: Todos los condóminos pagan lo mismo, ideal para propiedades similares en tamaño y uso.
• Proporcional al área privativa: Los pagos se calculan con base en los metros cuadrados de cada unidad. Es más justo en condominios con unidades de diferentes tamaños.

3. Calcula el monto por unidad

• Suma todos los gastos anuales y divide entre las unidades privativas para obtener el monto mensual.
• Si es proporcional, aplica la fórmula:
  Cuota = (Área privativa del condómino / Área total del condominio) × Total de gastos

4. Comunica y ajusta con transparencia

• Presenta el presupuesto detallado a los residentes en asamblea.
• Explica cómo se calculan las cuotas y escucha sugerencias.
• Revisa el presupuesto anualmente para ajustar según necesidades o inflación.

Calcular las cuotas de manera justa fomenta una buena relación entre vecinos y garantiza la sostenibilidad del condominio. ¿Cómo manejan las cuotas en tu condominio? Comparte tu experiencia.