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Gimnasio en Condominio, lo que necesitas saber para instalar uno con éxito

Gimnasio en Condominio, lo que necesitas saber para instalar uno con éxito

  1. Viabilidad  de la instalación del gimnasio en el condominio
  2. Espacio y diseño del gimnasio en un condominio
  3. Equipamiento necesario para el gimnasio de un  condominio
    1. Opciones para adquirir el equipo (comprar, alquilar, financiar)
    2. Tipos de equipos y características a considerar
  4. Responsabilidades y obligaciones del administrador del condominio en el gimnasio
  5. Mantenimiento y limpieza del gimnasio del condominio
  6. Regulación de acceso al gimnasio en el condominio
  7. Beneficios de tener un gimnasio en el condominio
  8. Consideraciones legales y de responsabilidad para la instalación del gimnasio en el condominio

Instalar un gimnasio en un condominio puede ser una excelente opción para los residentes que desean mantenerse en forma y llevar un estilo de vida saludable sin tener que salir de su hogar. Además, contar con un gimnasio en el condominio puede aumentar el valor de la propiedad y mejorar la calidad de vida de sus residentes. Sin embargo, la instalación de un gimnasio en un condominio implica una serie de consideraciones que deben tenerse en cuenta para garantizar su éxito. 

En este artículo, te presentamos todo lo que necesitas saber para instalar un gimnasio en tu condominio en México, desde el analisis de la viabilidad  hasta las consideraciones legales y de responsabilidad. ¡Sigue leyendo para conocer todos los detalles!

1. Viabilidad de la instalación del Gimnasio en Condominio

Antes de comenzar la instalación del gimnasio en el condominio, es importante evaluar en primer lugar si es viable hacerlo . Estos son algunos factores a considerar:

  • Espacio disponible
    Es importante medir el espacio disponible para el gimnasio y asegurarse de que es adecuado para el equipo y las actividades de los usuarios. Además, se debe verificar que el espacio esté en buenas condiciones y cumpla con las normas de seguridad necesarias.
  • Presupuesto
    La instalación de un gimnasio en un condominio puede ser costoso, por lo que se debe evaluar si el presupuesto del condominio es suficiente para cubrir los costos de instalación y mantenimiento.
  • Necesidades de los residentes
    Es importante considerar las necesidades de los residentes del condominio y asegurarse de que haya suficiente interés en tener un gimnasio en el condominio. Se puede llevar a cabo una encuesta entre los residentes para evaluar su interés y obtener sugerencias sobre el tipo de equipo que les gustaría tener.
  • Regulaciones locales
    Es importante revisar las regulaciones locales y los requisitos para la instalación de un gimnasio en un condominio. Es posible que se necesiten permisos o licencias especiales para la instalación del gimnasio.
  • Seguro del condominio
    Es importante revisar la póliza de seguro del condominio para asegurarse de que cubra cualquier eventualidad relacionada con el gimnasio. También seria bueno recoendar a los residentes hacerse de un seguro médico adecuado.

Tomar en cuenta estos factores y hacer una evaluación cuidadosa de la viabilidad de la instalación del gimnasio en un condominio es crucial para garantizar que la instalación sea exitosa y beneficiosa para los residentes del condominio.

2. Espacio y diseño del Gimnasio en Condominio

Gimnasio en condominio, mujer subiendo pesas

Una vez que se ha evaluado la viabilidad  de la instalación del gimnasio en el condominio, es importante considerar el espacio y diseño del gimnasio para asegurarse de que sea funcional y atractivo para los usuarios.

  • Medición y distribución del espacio: Es importante medir el espacio disponible y distribuirlo de manera adecuada para el equipo y actividades que se desean realizar. Se debe asegurar de que el espacio esté bien iluminado y ventilado, y que cuente con las conexiones eléctricas necesarias para el equipo.
  • Diseño ergonómico y seguro:  El diseño del gimnasio debe ser ergonómico y seguro para los usuarios. Se deben considerar las normas de seguridad y salud para la instalación del equipo, como la distancia entre las máquinas y la colocación de extintores y botiquines de primeros auxilios.
  • Tipo de equipo: Es importante elegir el tipo de equipo adecuado para el espacio y las necesidades de los usuarios. Se debe considerar el tamaño del equipo, la cantidad de usuarios que podrán usarlo al mismo tiempo, su funcionalidad y su durabilidad.
  • Distribuidor confiable: Es importante elegir un distribuidor confiable para el equipo del gimnasio. Se deben investigar las opciones disponibles y comparar precios y garantías antes de hacer una compra.
  • Decoración y ambiente: El diseño del gimnasio debe ser atractivo para los usuarios y motivarlos a utilizarlo. Se pueden considerar elementos decorativos como espejos, plantas, pinturas motivadoras y música ambiental para crear un ambiente agradable.
  • Accesibilidad: Es importante asegurarse de que el gimnasio sea accesible para todos los residentes, incluyendo aquellos con discapacidades. Se deben considerar los requisitos de accesibilidad, como rampas y elevadores, y asegurarse de que se cumplan.

3. Selección y adquisición de equipo para el gimnasio en el condominio

Máquinas del gimnasio en condominio

La selección y adquisición del equipo para el gimnasio de un condominio es un paso importante en la instalación de un gimnasio en un condominio. Es importante elegir el equipo adecuado para las necesidades de los usuarios y el espacio disponible.A continuación, se presentan algunas opciones para adquirir el equipo del gimnasio en el condominio:

  1. Compra de equipo nuevo: La compra de equipo nuevo puede ser la opción más cara, pero también la más segura y confiable. Se pueden adquirir equipos nuevos de distribuidores especializados en equipos para gimnasios. Es importante comparar precios y garantías antes de tomar una decisión.
  2. Compra de equipo usado: la compra de equipo usado puede ser una opción más económica, pero también conlleva un mayor riesgo. Se deben buscar vendedores confiables y evaluar cuidadosamente el estado del equipo antes de realizar la compra.
  3. Alquiler de equipo: el alquiler de equipo es una opción adecuada para aquellos que no quieren invertir en la compra de equipo de inmediato. Se pueden encontrar compañías que se especializan en el alquiler de equipo para gimnasios. Es importante comparar precios y condiciones de alquiler antes de tomar una decisión.
  4. Financiamiento: el financiamiento es una opción para aquellos que desean adquirir equipo nuevo pero no cuentan con los recursos económicos necesarios. Se pueden buscar opciones de financiamiento con distribuidores especializados o con instituciones financieras.

 

Para seleccionar el mejor equipo para tu gimnasio, lo mejor es consultar a un experto, a continuación te listamos algunos tipos de equipos populares que se puedes considerar incluir:

  • Máquinas de cardio: Las máquinas de cardio son excelentes para el ejercicio cardiovascular y pueden incluir cintas de correr, bicicletas estáticas, elípticas y máquinas de remo. Es importante considerar la calidad de la máquina, el nivel de ruido que produce, y la facilidad de uso y mantenimiento.
  • Equipos de fuerza: los equipos de fuerza incluyen pesas libres, máquinas de peso libre, máquinas de poleas y bancos de pesas. Es importante elegir equipos de fuerza que sean duraderos y seguros para evitar lesiones y mantener la calidad del equipo con el tiempo.
  • Accesorios de entrenamiento: los accesorios de entrenamiento pueden incluir pelotas de ejercicio, colchonetas, bandas de resistencia, mancuernas y kettlebells. Estos pueden ser útiles para complementar el entrenamiento y ofrecer una variedad de ejercicios.

Al seleccionar equipo para el gimnasio de un  condominio, es importante considerar características clave, como la calidad y durabilidad del equipo, el espacio disponible en el gimnasio, y el presupuesto para la adquisición del equipo. Es importante tener en cuenta que la adquisición de equipos usados puede ser una opción más económica, pero es necesario asegurarse de que el equipo usado sea de alta calidad y esté en buenas condiciones antes de adquirirlo.

4. Responsabilidades y obligaciones del administrador del condominio en el gimnasio

El administrador del condominio tiene una serie de responsabilidades y obligaciones en cuanto al funcionamiento y mantenimiento del gimnasio del condominio. A continuación, se presentan algunas de las responsabilidades más importantes:

  • Garantizar la seguridad de los usuarios: el administrador del condominio debe garantizar que el gimnasio cumpla con las normas de seguridad y salud aplicables. Debe proporcionar un ambiente seguro y limpio para los usuarios, y tomar medidas para prevenir lesiones y accidentes.
  • Contratar personal capacitado: el administrador del condominio debe asegurarse de que el personal encargado del gimnasio esté capacitado para su trabajo. Deben tener conocimientos básicos sobre el uso del equipo, la seguridad y la atención al cliente.
  • Mantener el equipo en buen estado: el administrador del condominio es responsable de mantener el equipo del gimnasio en buen estado. Debe programar mantenimientos preventivos, reparar o reemplazar las piezas dañadas y garantizar que el equipo esté limpio y funcionando correctamente.
  • Establecer normas de uso y cuidado del equipo: el administrador del condominio debe establecer normas claras para el uso y cuidado del equipo del gimnasio. Los usuarios deben recibir instrucciones sobre cómo utilizar el equipo de manera segura y adecuada, y cómo reportar cualquier problema o daño.
  • Proporcionar un ambiente adecuado: el administrador del condominio debe proporcionar un ambiente adecuado para el gimnasio. Debe garantizar que haya suficiente iluminación, ventilación y espacio para los usuarios, y que el ambiente sea limpio y agradable.
  • Establecer horarios y normas de acceso: el administrador del condominio debe establecer horarios y normas de acceso al gimnasio. Debe garantizar que los usuarios tengan acceso al gimnasio de manera equitativa y justa, y que el horario de uso no cause molestias a los demás residentes del condominio.
  • Cumplir con las normativas legales: el administrador del condominio debe cumplir con las normativas legales aplicables al funcionamiento del gimnasio. Debe obtener los permisos y licencias necesarios, y cumplir con las normas de seguridad y salud establecidas por las autoridades competentes.

El administrador del condominio es el responsable de garantizar el correcto funcionamiento y mantenimiento del gimnasio del condominio. Debe asegurarse de que el equipo esté en buen estado, que los usuarios tengan un ambiente seguro y adecuado, y que se cumplan las normas legales y de acceso establecidas.

5. Mantenimiento del Equipo

El mantenimiento adecuado del equipo del gimnasio es esencial para garantizar su buen funcionamiento y la seguridad de los usuarios. A continuación, se presentan algunas recomendaciones para el mantenimiento del equipo en el gimnasio del condominio:

  • Realizar una inspección periódica del equipo: se debe realizar una inspección periódica del equipo del gimnasio para detectar cualquier problema o daño. Se deben revisar las partes móviles, las piezas eléctricas, las conexiones y las almohadillas. Se deben reparar o reemplazar las piezas dañadas de inmediato.
  • Limpiar el equipo regularmente: Se debe limpiar el equipo regularmente para evitar la acumulación de polvo, sudor y suciedad. Se deben utilizar productos de limpieza suaves y seguros para el equipo y los usuarios.
  • Lubricar el equipo regularmente: se debe lubricar el equipo regularmente para mantener su funcionamiento suave y evitar el desgaste prematuro. Se deben utilizar lubricantes adecuados para cada tipo de equipo.
  • Programar mantenimientos preventivos: Se debe programar mantenimientos preventivos con un técnico especializado para garantizar el buen funcionamiento del equipo a largo plazo. Se deben seguir las recomendaciones del fabricante para los intervalos de mantenimiento preventivo.
  • Establecer normas de uso y cuidado: Se deben establecer normas de uso y cuidado del equipo para los usuarios del gimnasio. Se deben proporcionar instrucciones claras sobre cómo utilizar el equipo de manera segura y adecuada, y cómo reportar cualquier problema o daño.

6. Beneficios de tener un gimnasio en el condominio

  1. Comodidad y accesibilidad: al tener un gimnasio en el condominio, los residentes pueden ejercitarse sin tener que salir del edificio y sin tener que lidiar con el tráfico o la distancia. Esto puede hacer que sea más fácil para ellos mantener una rutina de ejercicio regular.
  2. Ahorro de tiempo y dinero: al no tener que viajar a un gimnasio fuera del condominio, los residentes pueden ahorrar tiempo y dinero en transporte. También pueden ahorrar en costos de membresía de gimnasios comerciales.
  3. Mayor seguridad: al tener un gimnasio en el condominio, los residentes pueden ejercitarse en un ambiente seguro y controlado. Esto es especialmente importante para aquellos que prefieren ejercitarse de noche o temprano en la mañana cuando los gimnasios comerciales pueden estar cerrados o tener menos personal.
  4. Mejora de la calidad de vida: el ejercicio regular es importante para la salud y el bienestar físico y mental. Al tener un gimnasio en el condominio, los residentes pueden tener acceso a una instalación de ejercicio conveniente que puede mejorar su calidad de vida.
  5. Mejora del valor de la propiedad: tener un gimnasio en el condominio puede hacer que la propiedad sea más atractiva para los posibles compradores o inquilinos. Esto puede aumentar el valor de la propiedad y potencialmente aumentar su rentabilidad en el futuro.

7. Consideraciones legales y de responsabilidad para la instalación del gimnasio en un condominio

Algunas de las consideraciones legales que se deben tener en cuenta incluyen:

  • Cumplimiento de normas y regulaciones: es importante cumplir con las normas y regulaciones locales que puedan aplicarse a la instalación y operación de un gimnasio en un condominio. Estas normas pueden incluir requisitos de seguridad, cumplimiento de códigos de construcción, y requisitos de salud y seguridad ocupacional.
  • Seguro de responsabilidad civil: el condominio debe tener un seguro de responsabilidad civil adecuado para cubrir cualquier lesión o daño que pueda ocurrir en el gimnasio. Es importante hablar con un agente de seguros para asegurarse de que el condominio tenga una cobertura adecuada.
  • Responsabilidades de los usuarios: es importante que los usuarios del gimnasio sepan y cumplan con las reglas y regulaciones del gimnasio, y entiendan que son responsables de cualquier lesión o daño que puedan causar mientras usan el equipo. Es importante que se establezcan políticas claras para el uso del gimnasio y que se comuniquen a todos los residentes.
  • Mantenimiento y reparación: es importante mantener el equipo del gimnasio en buenas condiciones de funcionamiento y hacer las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad de los usuarios. Es importante establecer un programa de mantenimiento regular y tener un presupuesto para cubrir los costos de reparación y reemplazo de equipos.

En general, es importante tener en cuenta las consideraciones legales y de responsabilidad al instalar un gimnasio en un condominio. Esto puede incluir cumplir con las normas y regulaciones locales, tener un seguro de responsabilidad civil adecuado, establecer políticas claras para el uso del gimnasio y garantizar el mantenimiento y reparación adecuados del equipo. 

Al tomar estas precauciones, se puede garantizar que el gimnasio del condominio sea un lugar seguro y beneficioso para los residentes.

Desde Integra Postventa te informamos de todo lo que necesitas saber para instalar un gimnasio en tu condominio.

INTEGRA POSTVENTA es una empresa con más de 14 años de experiencia en el sector de la administración de condominios, si tienes algún problema con tu administrador y no estás de acuerdo en pagar la cuota de mantenimiento, o si requieres alguna asesoría para tu condominio, por favor ponte en contacto con nosotros y con gusto agendamos una cita con uno de nuestros expertos en la materia. 

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Captación de Agua Pluvial: Gestión Eficiente en Condominios

Captación de Agua Pluvial: Gestión Eficiente en Condominios

La captación de agua pluvial es un proceso que consiste en recolectar y almacenar el agua de lluvia que cae sobre los techos, patios o cualquier otra superficie impermeable para su posterior uso. Esta técnica es muy útil en zonas donde la escasez de agua es un problema recurrente, ya que permite aprovechar una fuente alternativa de agua.

Contenido: 1. Antecedentes de la Captación de Agua Pluvial 2. Qué es un Sistema de Captación Pluvial 3. Captación de Agua Pluvial para Uso Doméstico 4. ¿Cómo gestionan las Administraciones de Condominios la captación de Agua Pluvial en México? 5. ¿Qué se necesita para un sistema de captación de agua pluvial? 6. Los Sistemas de Distribución, ¿Cómo realizan el reparto de agua para que lleguen a los lugares donde se utilizará?

1. Antecedentes de la Captación de Agua Pluvial

La captación de agua pluvial tiene una larga historia, se sabe que las civilizaciones antiguas como la Maya, Inca y Azteca utilizaban técnicas de recolección de agua pluvial para su consumo y riego. También en la época colonial, las casonas y edificios en México tenían sistemas de captación de agua pluvial, en donde se recolectaba el agua de los techos en cisternas para su posterior uso.

Con el tiempo, la disponibilidad de agua potable en las ciudades aumentó, lo que hizo que esta técnica cayera en desuso. Sin embargo, en las últimas décadas se ha visto un resurgimiento de la captación de agua pluvial, ya que se ha vuelto a tomar conciencia de la importancia de conservar los recursos naturales y reducir la huella de carbono.

2. Qué es un Sistema de Captación Pluvial

Un sistema de captación pluvial es un conjunto de elementos que permiten recolectar y almacenar el agua de lluvia para su posterior uso. Los componentes básicos de un sistema de captación de agua incluyen:

  • Superficies recolectoras: techos, patios, jardines, entre otros, que permiten la recolección de agua pluvial.
  • Canalizaciones: tuberías y canales que transportan el agua recolectada desde las superficies hasta el sistema de almacenamiento.
  • Filtros: elementos que eliminan las impurezas del agua recolectada.
  • Sistema de almacenamiento: cisternas o tanques que almacenan el agua recolectada.
  • Sistema de distribución: tuberías y conexiones que distribuyen el agua almacenada a los puntos de consumo.

2. Captación de Agua Pluvial para Uso Doméstico

La captación de agua pluvial puede ser utilizada para diversos fines, como el riego de jardines, el lavado de ropa y vehículos, y en algunos casos, como fuente de agua potable. En el caso del uso doméstico, se puede utilizar el agua recolectada para fines no potables, como la descarga de inodoros y la limpieza de la casa.

Es importante destacar que el agua de lluvia recolectada no es apta para el consumo humano sin un tratamiento previo adecuado. Por ello, se debe contar con un sistema de filtración y purificación para garantizar la calidad del agua.

En conclusión, la captación de agua pluvial es una técnica que puede ayudar a reducir el consumo de agua potable y contribuir a la conservación de los recursos naturales. Además, es una solución sostenible y económica para aquellos que viven en zonas donde la escasez de agua es un problema recurrente.

Captación de agua pluvial

4. ¿Cómo gestionan las Administraciones de Condominios la captación de Agua Pluvial en México?

En México, la gestión de la captación de agua pluvial en los condominios puede ser responsabilidad de las administraciones de los mismos. Sin embargo, esto dependerá del reglamento interno y de las decisiones que se hayan tomado en la asamblea de condóminos.

En caso de que se decida implementar un sistema de captación de agua pluvial, la administración puede contratar a una empresa especializada en la instalación y mantenimiento de estos sistemas, como es el caso de Integra Postventa.  También es posible que se realice una licitación para elegir a la mejor opción para el condominio.

Una vez instalado el sistema de captación de agua pluvial, la administración de condominios debe garantizar que se realice un mantenimiento adecuado para asegurar su correcto funcionamiento. Esto puede incluir:

  • limpieza regular de los filtros
  • revisión de las tuberías y conexiones para detectar posibles fugas.

Es importante mencionar que, como se trata de una inversión a largo plazo, es necesario evaluar la viabilidad económica y técnica de la instalación de un sistema de captación de agua pluvial en cada caso particular.

5. ¿Qué se necesita para un sistema de captación de agua pluvial?

Algunos de los elementos que se necesitan para un sistema de captación de agua pluvial son:

  • Superficie de captación: para poder recolectar el agua de lluvia, se requiere de una superficie en la que ésta pueda caer y escurrir. Esta superficie puede ser el techo de la casa, del edificio, una terraza, un jardín, entre otros.
  • Canalizaciones: una vez que el agua ha caído en la superficie de captación, es necesario llevarla por medio de canalizaciones hasta el lugar en donde se almacenará o se utilizará. Estas canalizaciones pueden ser de diferentes materiales como PVC, acero galvanizado o cobre, y deben estar debidamente conectadas para evitar fugas.
  • Filtros: antes de almacenar el agua recolectada, se recomienda filtrarla para eliminar las impurezas y partículas presentes en ella. Para ello, se pueden utilizar diferentes tipos de filtros, como por ejemplo, filtros de malla o filtros de arena.
  • Tanques de almacenamiento: una vez que el agua ha sido filtrada, se almacena en tanques especiales para su posterior uso. Estos tanques pueden ser de diferentes tamaños y materiales, y deben estar diseñados para evitar la contaminación del agua.
  • Sistema de distribución: para utilizar el agua almacenada, es necesario contar con un sistema de distribución que permita llevar el agua desde los tanques hasta los lugares donde se utilizará, como el jardín, la lavadora, el baño, entre otros.

Es importante mencionar que la instalación de un sistema de captación de agua pluvial debe ser realizada por personal capacitado y con experiencia en este tipo de trabajos para garantizar su correcto funcionamiento.

6. Los Sistemas de Distribución, ¿Cómo realizan el reparto de agua para que lleguen a los lugares donde se utilizará?

El sistema de distribución en un sistema de captación de agua pluvial es el encargado de llevar el agua recolectada desde los tanques de almacenamiento hasta los lugares donde se utilizará. Aquí detallamos algunos de los elementos que suelen integrar los sistemas de distribución:

  1. Bombas: en algunos casos, es necesario utilizar bombas para que el agua pueda ser impulsada a través del sistema de distribución. Las bombas se colocan en el tanque de almacenamiento y se encargan de enviar el agua a través de las tuberías hacia los lugares donde se utilizará.
  2. Tuberías: las tuberías son el medio por el cual se transporta el agua desde el tanque de almacenamiento hasta los lugares donde se utilizará. Estas tuberías pueden ser de diferentes materiales, como PVC, polietileno o cobre, y deben estar diseñadas para soportar la presión del agua y evitar fugas.
  3. Válvulas: las válvulas son elementos que permiten controlar el flujo de agua en el sistema de distribución. Se pueden colocar diferentes tipos de válvulas en el sistema, como válvulas de cierre, válvulas reguladoras de presión o válvulas antirretorno.
  4. Conexiones: las conexiones son los elementos que permiten unir las tuberías entre sí y conectarlas a los diferentes puntos de uso, como el jardín, la lavadora o el baño. Estas conexiones deben estar debidamente selladas para evitar fugas y garantizar que el agua llegue de manera adecuada a los lugares donde se utilizará.
  5. Grifos o Llaves: que permiten el uso del agua en los puntos donde se requiera. Estos grifos se instalan en las conexiones correspondientes y se utilizan para abrir o cerrar el flujo de agua hacia el lugar donde se desea utilizar.

En cuanto a cómo realizan el reparto de agua para que lleguen a los lugares donde se utilizará, el sistema de distribución está diseñado para que el agua fluya de manera continua y llegue a los puntos de uso a través de las tuberías y conexiones correspondientes. Para ello, se requiere un diseño adecuado del sistema de distribución, que tenga en cuenta factores como la distancia entre el tanque de almacenamiento y los puntos de uso, la presión del agua y las características de las tuberías.

la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), que es la autoridad encargada de establecer las políticas, programas y normas para la gestión del agua en el país.

La CONAGUA ha desarrollado diversas normas y reglamentos que regulan la captación y uso de agua pluvial en México, como la Norma Oficial Mexicana NOM-001-CONAGUA-2011, que establece los requisitos mínimos para la captación de agua de lluvia en techos y azoteas.

Asimismo, las autoridades estatales y municipales también pueden tener regulaciones específicas para la captación de agua pluvial en sus respectivas jurisdicciones. Por lo tanto, es importante verificar las regulaciones locales antes de instalar un sistema de captación de agua pluvial en México.

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Los Gravámenes en Una Propiedad y su Importancia

Los Gravámenes en Una Propiedad y su Importancia

Contenido:

  1. ¿Qué es un gravamen o gravámenes en una propiedad?
  2. ¿Qué significa libre de gravamen?
  3. ¿Qué es un certificado de libertad de gravamen?

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en México, es importante entender los conceptos de gravamen, propiedad libre de gravamen y certificado de libertad de gravamen. Un gravamen es una carga o deuda que se impone sobre una propiedad como resultado de una obligación pendiente de pago o una deuda. Esta carga puede tener un impacto significativo en la propiedad, limitando la capacidad del propietario de venderla o hipotecarla, así como también puede afectar su valor.

Es importante conocer qué es un gravamen en una propiedad, ya que puede afectar tanto al comprador como al vendedor. Si eres un comprador, debes asegurarte de que la propiedad esté libre de gravamen antes de proceder con la compra, para evitar cualquier sorpresa desagradable en el proceso. Si eres un vendedor, debes asegurarte de que la propiedad esté libre de gravamen para garantizar una transacción exitosa.

 

Entonces, si estás interesado en comprar o vender una propiedad en México, sigue leyendo para entender todo lo que necesitas saber sobre los gravámenes y la propiedad libre de gravamen.

1. ¿Qué es un gravamen en una propiedad?

Un gravamen es un derecho o carga que se impone sobre una propiedad como resultado de una obligación pendiente de pago o una deuda. Es una forma de garantía que se utiliza para asegurar que una obligación se cumpla. En México, los gravámenes se registran en el Registro Público de la Propiedad, lo que significa que son de conocimiento público y afectan la propiedad en cuestión.

Algunos ejemplos de gravámenes comunes incluyen hipotecas, impuestos atrasados, gravámenes fiscales, juicios pendientes, embargos, entre otros.

Un gravamen puede tener un impacto significativo en la propiedad, como por ejemplo limitar la capacidad del propietario de venderla o hipotecarla, así como también puede afectar su valor. En algunos casos, un gravamen puede ser levantado o eliminado, mientras que en otros casos, la obligación asociada con el gravamen debe ser pagada en su totalidad antes de que se pueda eliminar el gravamen de la propiedad.

Gravámenes, casita hecha con dólares

2. ¿Qué significa libre de gravamen?

Una propiedad libre de gravamen es aquella que no tiene ninguna carga o deuda asociada con ella. En México, la propiedad libre de gravamen se refiere a una propiedad que no tiene ningún gravamen registrado en el Registro Público de la Propiedad. Esto significa que el propietario tiene el derecho exclusivo de vender, hipotecar o transferir la propiedad sin restricciones.

 

Es importante tener una propiedad libre de gravamen al momento de vender o comprar una propiedad, ya que los gravámenes registrados en la propiedad pueden afectar su valor y limitar su capacidad de transferirla. Además, tener una propiedad libre de gravamen es un requisito común en muchos acuerdos de compraventa en México, lo que significa que es importante asegurarse de que la propiedad esté libre de gravamen antes de proceder con la compra o venta.

Casa con techo rojo

3. ¿Qué es un certificado de libertad de gravamen?

En México, un certificado de libertad de gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que indica que una propiedad está libre de gravamen. El certificado es un documento importante al momento de comprar o vender una propiedad, ya que garantiza que la propiedad no tiene ningún gravamen registrado en el Registro Público de la Propiedad.

Para obtener un certificado de libertad de gravamen, se debe presentar una solicitud en el Registro Público de la Propiedad y proporcionar información detallada sobre la propiedad en cuestión. El Registro Público de la Propiedad verificará la información y realizará una búsqueda en los registros públicos para confirmar que la propiedad está libre de gravamen. Una vez que se verifica que la propiedad está libre de gravamen, se emitirá un certificado oficial que confirma la situación.

Es importante tener en cuenta que en algunos estados de México, los certificados de libertad de gravamen deben ser solicitados a nivel estatal en lugar de a nivel municipal. Además, en México, el certificado de libertad de gravamen se llama «Certificado de Libertad de Gravámenes y Afectaciones». Es importante solicitar este certificado al comprar o vender una propiedad para asegurarse de que la propiedad no tenga ningún gravamen registrado en el Registro Público de la Propiedad. Si hay algún gravamen registrado, se debe tomar acción para saldar la obligación asociada con el gravamen antes de proceder con la compra o venta de la propiedad.

 

En resumen, entender el concepto de gravamen, propiedad libre de gravamen y certificado de libertad de gravamen es importante para cualquier persona que esté considerando comprar o vender una propiedad en México. Asegurarse de que la propiedad esté libre de gravamen y tener el certificado de libertad de gravamen son importantes para garantizar una transacción de compraventa exitosa y evitar cualquier sorpresa desagradable en el proceso.

Esperamos que esta información haya sido útil y que ahora tengas una mejor comprensión de los gravámenes y la propiedad libre de gravamen en México. Recuerda siempre hacer una investigación exhaustiva y buscar asesoramiento profesional antes de realizar cualquier transacción de compraventa de propiedades.

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Remodelación de Casas en Condominios

Remodelación de Casas en Condominios

Contenido:

1.- Antecedentes

2.- Remodelaciones De Casas y/o Departamentos En Condominios

3.- ¿Qué Tipo De Modificaciones y/o Remodelaciones Están Autorizadas?

4.- ¿Qué Trámites Se Deben Realizar Para Remodelar Una Casa y/o Departamento en Condominio?

1.- Antecedentes:

La remodelación de casas en condominios puede ser complicada si no tomamos en consideración el hecho de que todo lo que hagamos, aun cuando sea dentro de nuestro apartamento, puede afectar a los demás condóminos.

2. ¿Cómo y Cuándo se puede realizar una remodelación de casas en Condominios?

En ocasiones solo pretendemos cambiar una lámpara y terminamos cambiando pisos, baños, cocina y demás. Aunque podría tener sentido hacer todos los cambios de una vez, esto podría representar situaciones que conlleven las quejas de sus vecinos. Antes de comenzar, tenga una idea clara de lo que pretende remodelar, de modo que pueda organizarse y coordinar con administradores y vecinos. 

Existen modificaciones que se encuentran terminantemente prohibidas realizar en un condominio, estas pueden inclusive estar establecidas en la ley de condominios de tu país o estado. Por ejemplo:

  • retirar una pared
  • abrir tomas de aire o ventas
  • modificar columnas
  • abrir o clausurar puertas, etc…

Son algunas de las acciones que normalmente pueden estar prohibidas ya sea por la ley de régimen en condominio o por el reglamento del condominio.

Remodelación de Paredes en Condominios

3. ¿Qué Tipo De Remodelaciones Están Autorizadas?

Remodelar una propiedad sometida al Régimen condominal, antes de realizar una modificación o remodelación dentro de nuestra casa y/o departamento, es necesario conocer perfectamente que tipo de trabajo se realizará, si solo es de estética, o bien, si alterará la construcción.

Antes de comenzar con la remodelación debe verificar si el Reglamento de su condominio tiene disposiciones sobre:

  • construcción
  • mudanzas
  • horarios de trabajo
  • depósitos
  • asuntos relacionados a lo que pretende hacer

Aproveche para preguntarle a la administración o Junta de directores sobre especificaciones de aires acondicionados, puertas, ventanas, tormenteras, colores de pintura u otros elementos que formen parte de la remodelación. Además, si ya notificó del proyecto a la Junta o Administración, informe del mismo modo cualquier cambio o extensión de la obra. 

Remodelaciones Autorizadas en Condominio

4. ¿Qué Trámites Se Deben Realizar Para Remodelar Una Casa y/o Departamento en Condominio?

En la remodelación de casas en condominios, si estás pensando en realizar una obra que incluya demolición o construcción, por mínima que sea e independientemente del régimen bajo el cual se encuentre tu casa y/o departamento, debes considerar revisar el proyecto con un perito cualificado, pues con ello evitarás dañar la estructura de tu casa o invadir propiedad privada o espacios de servidumbre.

Prepara planos con el proyecto de modificación pues te los solicitarán en la Dirección de Obras Públicas del municipio o alcaldía que pertenezca tu vivienda, pues ahí tendrás que acudir a solicitar permisos y licencias. También ten a la mano la anuencia de tus vecinos colindantes y la de tu consejo de administración si estás en condominio.

Los que están interesados en hacer una remodelación deben recordar que tienen vecinos y que hay una Junta y una Administración que responden a todos y cuya obligación es hacer cumplir las reglas. Las Juntas y Administradores deben asegurar que las reglas se establezcan uniformemente y saber que en los procesos de remodelación o construcción siempre habrá imprevistos. Con estas consideraciones el proceso resultará con los menores contratiempos posibles.

La Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el distrito federal establece que el titular es responsable por violaciones cometidas por sus familiares, visitas o empleados. Por ejemplo, si su contratista daña:

  • un elevador
  • utiliza el estacionamiento de otro titular
  • deja las áreas comunes sucias
  • rompe alguna tubería común
  • o causa cualquier daño a la propiedad común o privada de otros

Usted (también) será responsable por los daños causados por dicho contratista. Por eso es imprescindible ser diligente a la hora de seleccionar al contratista, explicarle las normas y cumplir con el deber de supervisión

Si ya pensaste remodelar tu casa o modificar algunos espacios de ella, como paso número uno deberás verificar bajo qué régimen se encuentra, ya que si está dentro de un condominio además de los trámites con autoridades municipales deberás solicitar una anuencia por parte de la organización vecinal, ya sea que éste lo firme el consejo de administración o el comité de construcción que hayan designado en tu condominio.

Remodelacion check list

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Fondo de Reserva En Condominios

Fondo de Reserva En Condominios

Contenido:

1.- Antecedentes

2.- ¿Qué es un Fondo De Reserva?

3.- ¿Para Qué Sirve Un Fondo De Reserva?

4.- ¿Quién y Como Se Autoriza El Fondo De Reserva?

5.- ¿Qué Tipo de Gastos Se Pueden Pagar Con El Fondo De Reserva?

6.- ¿Cómo Se Calcula El Fondo De Reserva?

1.- Antecedentes:

En materia condominal, sobre todo en la administración de condominios, constituir el fondo de reserva se refiere a los recursos que se encuentran resguardados para atender asuntos de carácter urgente y/o específicos con la vida operación del condominio, destinado a cubrir los gastos de adquisición de herramientas, materiales, implementos, maquinarias y mano de obra con que deba contar el condominio, obras y mantenimiento.

2. ¿Qué es un Fondo De Reserva en Condominios?

El fondo de reserva corresponde a un porcentaje que se cobra a los condóminos, independiente a la cuota de mantenimiento ordinaria, el cual se va a una “cuenta” que se utiliza específicamente para casos de emergencia y/o imprevistos.

Se establece mediante el cobro de una cuota para tener un respaldo financiero en caso de cualquier eventualidad que surja en el condominio.

Fondo de reserva en condominios monetario

3. ¿Para Qué Sirve Un Fondo De Reserva?

El fondo de reserva en condominio tiene como finalidad que el condominio cuente con un ahorro que le sea capaz de cubrir o atacar diversas situaciones y no se vea afectado de manera financiera en el momento que se disponga del recurso, en decir, que cuente con recurso para que al momento de que se presente alguna situación, se pueda hacer frente a tal situación.

Éste, se utiliza siempre que se presente alguna situación en el condominio donde se tenga que generar un gasto que no se encuentre presupuestado en el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias.

Algo muy importante que tenemos que tener en cuenta es en que se destinara dicho fondo, es decir, en qué momento se puede utilizar el fondo de reserva y cual no, por ejemplo, usarlo para reparar alguna área del condominio que fue dañada por un accidente  puede considerar como un uso justificado del uso del fondo, sin embargo, el usarlo para un mantenimiento cotidiano y alguna mejora estética de alguna área no resultaría conveniente el uso del fondo de reserva, ya que como lo hemos comentado, este tipo de trabajos están considerados dentro de las cuotas de mantenimiento ordinarias.

4. ¿Quién y Como Se Autoriza El Fondo De Reserva?

El fondo de reserva en condominio regularmente se torna un poco complicado en cuanto a temas de transparencia, esto debido a que el recurso se separa del resto del recurso del condominio, por ello, es importante que se defina correctamente el cómo y en que se dispondrá, que proceso se va a seguir, en qué momento se puede disponer de él, etc. O también revisar a partir de que monto se necesita que se realice a través de una junta de la mesa directiva o bien a partir de cuánto dinero se necesita hacer una junta de condóminos para aprobar tanto la constitución como el uso del fondo.

La Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el distrito Federal establece en su Artículo 55, Fracción II, que:

  • Se tiene que crear dicho fondo, y este será establecido a través de una asamblea general de condóminos.
  • Los condóminos son los encargados de definir el monto y la periodicidad de las cuotas para la constitución del fondo, y posteriormente, definir en que se ocupará dicho fondo.
  • Los condóminos son los encargados de definir en que cuenta bancaria se depositará el fondo de reserva.

Es importante destacar que el condominio siempre debe de contar con este recurso, por lo que, en caso de que se llegara a usar, se tendrá que recuperar el recurso utilizado, por lo que, los condóminos deberán reunirse nuevamente mediante asamblea general y así definir las cuotas para la recuperación.

Reunion condóminos dibujo

5. ¿Qué Tipo de Gastos Se Pueden Pagar Con El Fondo De Reserva en Condominios?

La ley es muy específica en cuanto a que gastos se pueden pagar con el fondo de reserva. A grandes rasgos, encontramos:

  •  Las reparaciones de las áreas comunes. Es decir, que pertenezcan a toda la comunidad.
  •  El costo de las certificaciones necesarias para el correcto y legal funcionamiento del edificio o condominio.
  • La reparación y/o adquisición equipos, como elevadores, equipos de bombeo, montacargas, elevautos, etc.

También dice la ley que el fondo de reserva puede ser utilizado en caso de imprevistos dentro de los gastos comunes. Sin embargo, éstos deben estar dentro de los detallados en la ley. Si no lo están, se puede utilizar el dinero del fondo de reserva, pero luego se deberá restituir.

6. ¿Cómo Se Calcula El Fondo De Reserva?

Para calcular el fondo de reserva en condominios se deberá de presentar el costo que tendrá el trabajo y/o reparación ante la asamblea general de condóminos, en dicha reunión, se definirá si se realiza a través del indiviso, o bien, si se divide el costo total entre el número de departamentos.

Reunion de condominos sentados en círculo

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Seguridad En Condominios

Seguridad En Condominios

Cámaras de Vigilancia
Personal de Seguridad en Integra Postventa

1.- Antecedentes

2.- ¿Cómo se Maneja La Seguridad En Mi Condominio?

3.- ¿Cómo Mejorar La Seguridad En Condominios?

1.- Antecedentes:

En la actualidad se mira con mayor frecuencia que la inseguridad en el país va en aumento, sobre todo en la ciudad de México, es por ello, que diferentes familias han optado por buscar diferentes maneras de seguridad, entre ellas, mudarse a lugares mas seguros, como son: residenciales privados o condominios.

Al vivir en un residencial privado o condominio que se encuentra bajo la figura del régimen condominal, es indispensable que cuente con una buena seguridad, ya que esto implica tener un mayor control, conocerse mejor entre vecinos y entre todos mantener seguro el condominio.

En materia condominal, la administración es el principal encargado de velar por la seguridad de la comunidad y, claro, no es para nada una tarea fácil. La seguridad por lo regular abarcará gran parte del presupuesto y los condóminos estarán felices de ver que las cuotas de mantenimiento son bien utilizadas si tanto para ingresar al condominio como dentro de él.

2. ¿Cómo se Maneja La Seguridad en mi Condominio?

Registro de visitantes en Integra Postventa
Recepción de envíos en el condominio

Si bien es cierto, la seguridad es regularmente impartida por empresas especializadas en el ámbito, sin embargo, la seguridad dentro de un edificio no depende del 100 % de las empresas externas, sino que también los condóminos forman parte en mantener un lugar seguro, por tal motivo, a continuación, te mostraremos como se maneja la seguridad dentro de tu condominio, basada en dos rubros, los cuales son:

  • SEGURIDAD EXTERNA: Cuando hablamos de seguridad externa en un condominio, nos referimos a las medidas que se deben tomar para el ingreso al inmueble, tanto para condóminos como para personas desconocidas, por lo que se deben de tomar las siguientes medidas:
    • Registro de visitantes: Es importante solicitar una identificación a la hora de que un desconocido entra al lugar para autenticar datos, registrar placas de los vehículos que entran y verificar con el anfitrión los datos del invitado. (Estos tres pasos) Este control de visitas por es elemental a la hora de garantizar la seguridad del condominio y que no entren personas con malas intenciones.
    • Videovigilancia: Otra herramienta importante es contar con una extensa vigilancia 24/7 de lo que sucede en la entrada del inmueble. Tener cámaras apuntando en diversos ángulos para captar cualquier movimiento extraño es de suma importancia, así como que el o los guardias de seguridad están al pendiente en todo momento. 
    • Recepción de paquetes: Con el actual auge de envíos por paquetería, es crucial adoptar medidas de seguridad sobre recepción de paquetes. Los guardias o conserjes generalmente no tienen la responsabilidad de quedarse con los paquetes; su deber es avisar inmediatamente al residente para que este baje a retirar.
  • SEGURIDAD INTERNA: Si bien es cierto, el filtro anterior es el más importante, sin embargo, no se deben dejar a un lado las medidas internas que se pudieran implementar entre los mismos condóminos para fortalecer las medidas de seguridad. Como una de ellas es:
    • Cultura Condominal y de la Prevención: La cultura de prevención es de las más importantes, ya que en un condominio nunca se esta exento de que ocurra alguna situación y/o altercado y todos los miembros de la comunidad deberán de saber cómo reaccionar. Sobre todo, como prevenir.
    • Los Hábitos de prevención tienen como objetivo principal mantener un ambiente de tranquilidad, ya que, si las realizas con éxito, ningún elemento se desestabilizará, creando espacios seguros y cómodos.

3. ¿Cómo Mejorar La Seguridad En Condominios?

Seguridad en Condominios Tecnológica

En materia condominal, la seguridad depende de cuatro elementos que le sirven de base, estos son los recursos humanos, las normas, la infraestructura y la tecnología empleada.

a. Las Normas que Puedes Aplicar:

Estas serían una serie de normas de convivencias entre el Administrador y los residentes, que deben abarcar al menos tres normas de seguridad indispensables:  

  • Control de acceso
  • Regulación de los espacios de uso común
  • Operaciones de seguridad

b. Recursos Humanos de Seguridad en Condominios

Todo administrador necesita de personas que se desempeñen en el área de seguridad, ya sean contratados, porteros o conserjes. Las tareas que llevará a cabo este cargo deben especificarse por escrito y detallar las responsabilidades diarias

c. Infraestructura Necesaria

Es de suma importancia tener exigencias mínimas de infraestructura, como cercas, muros, centros de control, puestos de vigilancia, entre otros. Esto representa un gran reto, considerando que deben cumplir al 100% su función, pero deben verse estéticas y acordes con la arquitectura del condominio.

d. Herramientas de Tecnología

La instalación de comandos de seguridad en condominios son gran herramienta, allí se podrá monitorear todo el lugar, especialmente si son espacios grandes. De igual forma, se debe contar con recursos humanos capacitados para la correcta operación de la tecnología empleada, esto abarca:

  • cámaras de seguridad
  • llaves y cerraduras
  • cercos eléctricos
  • botones de emergencia
  • alarmas

e. Buena Supervisión

Supervisando todos los elementos ya mencionados, puedes garantizar que los parámetros establecidos se estén cumpliendo a cabalidad. Conocer si la vigilancia está cumpliendo con lo establecido, que se respeten las normas de convivencia y que la tecnología opere correctamente, fortalecerá el funcionamiento general del condominio.

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Qué es la Copropiedad en Condominios

Qué es la Copropiedad en Condominios

1.- Antecedentes: ¿Qué Es La Copropiedad?

2.- ¿Qué Es La Copropiedad Según El Código Civil? 

3.- ¿Cómo Se Maneja La Copropiedad y Cuáles Son Sus características?

4.- ¿Se Puede Disolver Una Copropiedad? ¿Cómo Disolver la Copropiedad? 

1.- Antecedentes:

Al vivir en un edificio que se encuentra bajo la figura del régimen condominal, regularmente nos encontramos con el término ¨Copropiedad¨, sin embargo, no muchos condóminos conocen del todo qué significa, qué derechos y obligaciones se encuentran dentro de esta figura y cómo se aplica. A continuación, te daremos una breve explicación de lo que es la copropiedad.

También, podemos encontrar a la copropiedad como condominio o comunidad, donde se refiere a la modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en cuotas entre varios dueños o titulares. El efecto práctico es que dos o más personas comparten la propiedad de una cosa. La copropiedad puede provenir de la voluntad de los copropietarios, como por ejemplo las cosas que se aportan a una sociedad o que son adquiridas en común.

La doctrina tradicional considera la copropiedad como una forma de propiedad individual, cada copropietario es dueño de una cuota, sobre la cual ejerce su dominio exclusivo, se puede incluso disponer de ella, gravarla, y/o reivindicarla, sin embargo, cada copropietario no puede obrar sin el consentimiento de los demás.

Qué es la Copropiedad en Condominios

2.- ¿Qué Es La Copropiedad en Condominios Según El Código Civil?

Con base en lo establecido en el artículo 938 del código civil Para el distrito Federal, la copropiedad es aplicada cuando una cosa (un bien) o un derecho pertenecen de manera proindiviso a varias personas. Es decir, la copropiedad regularmente se manifiesta en los bienes inmuebles, donde la propiedad presenta varios propietarios o dueños, de esta forma, los copropietarios cuentan con una parte indivisible del bien, pudiendo hacer uso de ella libremente.

3.- ¿Cómo Se Maneja La Copropiedad en Condominios y Cuáles Son Sus características?

En materia condominal, la copropiedad es un derecho proindiviso sobre un terreno o propiedad donde existen bienes que pertenecen a una o más personas. A todos aquellos que intervienen en la copropiedad se les conoce como copropietarios.

 

Las copropiedades también son distinguidas como bienes de existencia, porque son necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio, por ejemplo, terrenos, pasillos, amenidades, áreas comunes, fachadas, muros, techos, escaleras, rampas mecánicas, redes de alcantarillado y de agua potable, etc. 

Aspectos Legales de una Copropiedad

Con base en lo establecido en el código civil Para el distrito Federal cada uno de los copropietarios de un objeto le asiste una serie de características, que pueden constituirse por contrato, por testamento o por disposición de la Ley.

  • Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copropietarios usarla según su derecho.
  • Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común. Sólo puede eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.
  • Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para todos.
  • Para la administración de la cosa común, serán obligatorios todos los acuerdos de la mayoría de los partícipes.
  • Para que haya mayoría se necesita la mayoría de los copropietarios y la mayoría de los intereses.
Disolver la Copropiedad: qué es la copropiedad en condominios y cómo disolverla

4.- ¿Se Puede Disolver Una Copropiedad? ¿Cómo disolver la Copropiedad?

Este régimen puede disolverse en cualquier momento por vía totalmente legal y cada uno de los titulares puede recibir su parte correspondiente, ya sea una parte del inmueble o su correspondiente valor monetario.

Sin embrago, en materia condominal, de acuerdo con lo establecido en el artículo 976 del Código Civil Federal, el régimen de copropiedad puede cesar en alguno de estos cuatro casos:

  • Por la división de la cosa común: cuando los copropietarios se ponen de acuerdo para dividir el bien mueble o inmueble.
  • Por la destrucción o pérdida de ella (la cosa común): esto se da más en bienes muebles, pues es más difícil que se destruya un inmueble.
  • Por su enajenación: es decir, por la venta de la cosa común.
  • Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un sólo copropietario: es decir, cuando los demás copropietarios ceden su porcentaje de los derechos sobre el inmueble a uno solo.

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Queja Condominal, Cómo Presentarla ante la Prosoc

Queja Condominal, Cómo Presentarla ante la Prosoc

Contenido:

1.- Antecedentes

2.- ¿Qué Es Una Queja condominal?

3.- ¿Cuáles Son Los Motivos Para Ingresar Una Queja Condominal?

4.- ¿Cómo y Dónde Se Presenta Una Queja Condominal?

5.- ¿Qué Debe De Contener El Escrito De Queja Condominal?

6.- ¿Qué Pasa Después De Presentar El Escrito De Queja?

1.- Antecedentes

Al vivir en un edificio que se encuentra bajo la figura del régimen condominal, regularmente nos encontramos con situaciones y/o actividades que realizan los condóminos que provocan la molestia de algún otro vecino, alterando la comodidad, estabilidad, salubridad, seguridad o tranquilidad de otros.

Es por ello, que a continuación les presentaremos un artículo donde encontrarán qué hacer en caso de que se presente alguna situación con algún vecino y/o viceversa.

2.- ¿Qué Es Una Queja condominal?

De acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para el distrito federal, una queja condominal es la manera de solicitar a la Procuraduría Social (PROSOC) que intervenga para dirimir situaciones o transgresiones entre condóminos, poseedores, administración y el comité de vigilancia, donde cualquiera de los anteriores volente lo establecido en la Ley antes mencionada.

3.- ¿Cuáles Son Los Motivos Para Ingresar Una Queja Condominal?

Condóminos enfadados

Inicialmente, no se encuentran catalogados los motivos por los cuales se ingresa una queja condominal, sin embargo, a continuación, les mostraremos algunos de los más frecuentes, como son:

  • Afectación a la paz y tranquilidad por ruidos.
  • Afectación a la integridad Física.
  • Afectación a la salud por la tenencia de mascotas.
  • Irregularidades de la administración.
  • Irregularidades del Comité de Vigilancia.
  • Invasión con objetos muebles o construcciones en áreas comunes.
  • Adeudos de cuotas ordinarias y/o extraordinarias.
  • Fiestas, vecinos conflictivos.
  • Humedad en el departamento.
  • Invasión de Áreas Comunes.
  • Invasión de cajones de estacionamiento.
  • Filtración.

O cualquier otra actividad que transgreda lo establecido en la Ley de Propiedad en condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, sobre todo lo establecido en el Artículo 21, fracción II de la misma, que a la letra dice:

¨Artículo 21.- Queda prohibido a los condóminos, poseedores y en general a toda persona y habitantes del condominio:

… II Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y/o poseedores, que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad y comodidad del condominio, o incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados; ¨

Vecinos ruidosos

4.- ¿Cómo y Dónde Se Presenta?

La parte afectada deberá presentarse en la Oficina Desconcentrada de la Procuraduría social que le corresponda, conforme a la alcaldía donde se encuentre ubicado el condominio. Deberá presentar un escrito libre en original (para expediente), una copia (para acuse), y una copia simple más por cada persona que se va a requerir.

5.- ¿Qué Debe De Contener El Escrito De Queja Condominal?

Para ingresar una queja condominal a la Procuraduría social, se deberá redactar un escrito libre dirigido al titular de la Oficina Desconcentrada correspondiente a la alcaldía donde se ubique el condominio. Mismo que deberá de contener lo siguiente:

  • Nombre y domicilio de la parte quejosa (quien la promueve).
  • Documentación que acredite su personalidad jurídica como condómino.
  • Nombre y domicilio de la parte requerida (la persona afectante).
  • Narración de los hechos, explicación de la problemática y/o de las violaciones causadas a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
  • Firma del quejoso.
  • Toda la documentación posible que pueda acreditar y/o probar los hechos.
Integrapostventa-queja-condominal

6.- ¿Qué Pasa Después De Presentar El Escrito De Queja?

Recibido el escrito en la Jefatura de Unidad Departamental, se registra la queja en el libro de gobierno y se le asigna un número de expediente, y se procede a su respectivo acuerdo admisorio o preventivo.

Si es acuerdo admisorio, con copia del escrito de queja y sus anexos, se ordena emplazar al requerido, para efecto que dé contestación a la queja planteada por escrito en un término de cinco días hábiles y ofrecer pruebas de su parte.

Posteriormente la Procuraduría social acuerda señalar fecha de audiencia para desahogo de pruebas y alegatos.

A la audiencia comparecerán las partes para la admisión y desahogo de las pruebas ofrecidas por ambas partes y formularán alegatos de su parte.

La recomendación es que antes de presentar una queja condominal, se haya agotado toda forma de negociación

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Asociación Civil en Condominios

Asociación Civil en Condominios

Índice:

1.- Antecedentes: Diferencias Entre Asociación Civil y Régimen De Propiedad en Condominio.

2.- ¿Qué Es Una Asociación civil?

3.- ¿Para Qué Sirve Una Asociación Civil En Un Condominio?

4.- ¿Por qué Es Importante Tener Una Asociación Civil?

5.- ¿Ventajas De Tener Una Asociación Civil En Mi Condominio?

1.- Antecedentes: Diferencias Entre Asociación Civil en Condominios y Régimen De Propiedad en Condominio.

En el ámbito de la administración de inmuebles, cada día es más frecuente que surja confusión entre los condóminos a la hora de entender y diferenciar una Asociación Civil y el Régimen de Propiedad en Condominio.

Una pregunta frecuente en los condominios es si utilizar un régimen de propiedad en Condominio o una Asociación Civil.

Si vives en un condominio, puede que te estés preguntando si es buena idea conformar una Asociación Civil para la administración. Esta figura legal la asumen muchas comunidades en México, para conseguir una personalidad jurídica y conseguir otros caminos para la resolución de conflictos. 

Diferencias entre sociación civil en condominios

2.- ¿Qué Es Una Asociación civil?

Una Asociación Civil o A.C. es una organización privada con personalidad jurídica como persona moral, que dentro de su objeto no conlleva fines de lucro, misma que siempre estará integrada por personas físicas, que se constituyen para realizar el cumplimiento de actividades sociales, culturales, educativas, deportivas o de índole similar.

Lo anterior, proviene de lo que se encuentra establecido en los Artículos 25 y 2670 del Código Civil. Entendiendo en ese sentido, que se crea una persona moral; es decir, un ente jurídico con sus propios derechos y obligaciones.

Por lo que, su constitución deriva del acuerdo de sus integrantes,  que constituye un acto jurídico para cuya existencia y validez es necesario reunir los elementos y requisitos que para todo acto jurídico dispone la Ley. Será creada a través de un acta constitutiva, es decir, un contrato celebrado entre los asociados que posteriormente se certifica ante un Notario Público.

 

3.- ¿Para Qué Sirve Una Asociación Civil En Un Condominio?

Acuerdo Asociación Civil

La mayoría de los ordenamientos legales que regulan el Régimen de Propiedad en Condominio en la ciudad de México, (antes Distrito Federal) no confieren a éste una personalidad, o bien, el carácter de persona moral; tal es el caso de la Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para Distrito Federal.

Ello trae por consecuencia que se encuentren dificultades para llevar a cabo las tareas de administración de una manera eficaz, pues ciertos actos que pueden afectar al conjunto de los condóminos (como pudiera ser la responsabilidad en caso de despido de personas al servicio del condominio, por ejemplo) tropiezan a veces con formalidades legales que impiden su buena solución, pues son cada uno de los condóminos en lo individual y no el conjunto de ellos como una unidad, quienes deben enfrentar tales actos.

Es por ello, que en México se ha venido desarrollando un método para la regulación de las actividades de administración de condominios (la constitución de asociaciones civiles).

Tales asociaciones son regidas por las reglas generales que a toda asociación civil se aplican, en aquello que no sea expresamente dispuesto en sus estatutos.

El único fin de crear una asociación civil en condominios, es para llevar un manejo más claro de la administración del inmueble. Esto permite principalmente:

  • Crear una cuenta bancaria a nombre de dicha asociación en la que se depositen cuotas de mantenimiento y otros recursos referentes al condominio.
  • Lograr una contabilidad descentralizada de ingresos y egresos. 
  • Tener un mayor control de los gastos.
  • Tener un vehículo legal cuya función es la representación del condominio ante autoridades y7o terceros.
Acuerdo balanza condominios

Algunos requisitos para la creación de una asociación civil en condominios,  son los siguientes:

  1. Los Asociados Acrediten Su Personalidad Como Propietarios De Una Unidad Privativa
  2. Participar Con Voz y Voto En Las Asambleas.
  3. Participar En Los Órganos De Dirección De La Asociación.
  4. Vigilar El Cumplimiento De Los Fines De La Asociación y La Correcta Aplicación De Los Recursos Correspondientes.

4.- ¿Por qué Es Importante Tener Una Asociación Civil?

Lo que debemos tener presente, es que el Régimen de Propiedad en Condominio nunca será sustituido por una Asociación Civil, sin embargo, al igual que éste, la Asociación Civil debe presentar ciertas obligaciones.

Uno de los beneficios mas importantes al constituir una asociación civil para la administración de un condominio, es que la A.C. dota al condominio con una personalidad jurídica para representación y actuación ante terceros, facilitando la gestión de algún conflicto que se llegaré a presentar.

Además de que es el vehículo legal mediante el cual se puede dar apertura a cuentas bancarias para el manejo de los recursos del condominio.

5.- ¿Ventajas De Tener Una Asociación Civil En Mi Condominio?

Una asociación civil tiene como único deber el ayudarse unos a otros, pero como muchas otras opciones, tiene sus ventajas que los condóminos habrán de considerar si desean crear una.

La Asociación Civil actúa como mediador entre gobierno y ciudadanía, ayuda con la organización de todos los asociados especificando reglas, funciones, metas y objetivos comunes; teniendo siempre claro que el objetivo principal de la A.C. es el de administrar el inmueble. 

Las decisiones tomadas dentro de una asociación civil también son exigibles de inmediato ante una autoridad jurisdiccional.

Si alguien no cumple algún acuerdo de la asociación civil o decide salir de la asociación civil, puede tener un tratamiento judicial directamente, sin necesidad de la intervención de la Procuraduría Social. Es decir, que se tiene un mayor control en la toma de decisiones, ya que las mismas se encuentran bajo un ordenamiento legal.

Es comprensible que en todo acto existan las ventajas y desventajas, el punto es encontrar un balance. En el caso de los condominios sí se recomienda la creación de las asociaciones civiles para la tranquilidad de todos.

Por supuesto que, si hablamos de ventajas, también tenemos que hablar de desventajas, de las cuales podríamos decir que dos de las más importantes son:

  • Pago de impuestos.
  • Realizar declaraciones ante el SAT.
ASociación en condominios

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Áreas Comunes en Condominios

Áreas Comunes en Condominios

Contenido:

1.- Antecedentes

2.- ¿Qué Es Una Área Común?

3.- ¿Qué Debo Saber de Un Área Común?

4.- ¿Cómo Se Mantiene En Operación Un Área Común?

5.- ¿Debo Pagar Mantenimiento Si No Utilizo Las Áreas Comunes?

1. Antecedentes

Al vivir en un edificio que se encuentra bajo la figura del régimen condominal, regularmente nos encontramos que una vez fuera de la unidad privativa existen zonas de uso compartido entre todos los condóminos que habitan un condominio, denominadas ¨Áreas Comunes o De Uso Común¨.

2.- ¿Qué Son Áreas Comunes en Condominios?

De acuerdo con lo establecido en: Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para el distrito federal, son aquellas que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por:

  • La Ley de Propiedad de Condominio
  • Reglamento de la Ley de Propiedad en Condominio
  • Escritura Constitutiva del condominio
  • Reglamento Interno del condominio

Si bien es cierto, las áreas son de uso común para todos los condóminos, sin embargo, estas se dividen en 4 grupos, como son:

1.- El área Común en un condominio es El terreno, los cimientos, estructuras, muros de carga, fachadas, techos y azoteas de uso general, sótanos, pórticos, galerías, puertas de entrada, vestíbulos, corredores, escaleras, elevadores, patios, áreas verdes, senderos, plazas, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, los lugares destinados a reuniones sociales, así como los espacios señalados para estacionamiento de vehículos incluido de visitas, excepto los señalados en la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad privativa.

2.- Los locales, infraestructura, mobiliario e información, destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes; más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.

  • El área Común en un condominio es El terreno, los cimientos, estructuras, muros de carga, fachadas, techos y azoteas de uso general, sótanos, pórticos, galerías, puertas de entrada, vestíbulos, corredores, escaleras, elevadores, patios, áreas verdes, senderos, plazas, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, los lugares destinados a reuniones sociales, así como los espacios señalados para estacionamiento de vehículos incluido de visitas, excepto los señalados en la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad privativa.
  • Los locales, infraestructura, mobiliario e información, destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes; más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.
  • Las obras, aparatos mecánicos, eléctricos, subestación, bombas, motores, fosas, pozos, cisternas, tinacos, cámaras y monitores, luminarias, montacargas, incineradores, extintores, hornos, canales, redes de distribución de agua, drenaje, calefacción, aire acondicionado, electricidad y gas; los locales y zonas de carga y descarga, obras de seguridad, de ornatos, acopio de basura y otras semejantes, con excepción de las que sirvan a cada unidad de propiedad privativa, que así lo estipule la Escritura Constitutiva.
  • Los recursos, equipo, muebles e inmuebles derivados de donaciones o convenios, así como la aplicación de programas, subsidios u otras acciones de la Administración Pública.
  • Cualesquiera otras partes del inmueble o instalaciones del condominio no mencionados que se resuelvan por acuerdo de Asamblea General o que se establezcan con tal carácter en la Escritura Constitutiva y/o en el Reglamento Interno del Condominio.
Parque infantil de áreas comunes en condominios

3.- ¿Qué Debo Saber de Un Área Común?

Como ya mencionamos anteriormente, las áreas comunes en condominios son aquellas cuya propiedad la tienen todos los residentes de un condominio de forma proindiviso, estas son áreas de uso común.

Debido a la propiedad compartida de estas áreas todos los residentes tienen derecho a su uso de forma abierta siempre este uso no afecte a otros residentes, de igual forma el residente tiene la obligación de pagar por el mantenimiento de estas áreas de forma proporcional junto con el resto de los integrantes de la comunidad. Cabe destacar que el hecho de que el hecho de que un residente pretenda renunciar a su derecho de uso de las áreas comunes no le excluye de contribuir en el gasto de su mantenimiento.

Los bienes de propiedad común no podrán ser objeto de posesión y/o usufructo exclusivo de condóminos, poseedores o terceros y en ningún caso podrán enajenarse a un particular ni integrar o formar parte de otro régimen condominal, a excepción de los bienes muebles que se encuentren en desuso, previa aprobación de la Asamblea General.

El uso de las áreas comunes debe de ser responsable y sin acaparar su uso, esto quiere decir que se debe tomar en cuenta que los demás integrantes del condominio tienen el mismo derecho a usar estas áreas, por ejemplo, no se debe ocupar todo el espacio de un acceso, ya que este puede ser requerido por otro usuario. 

Los residentes tienen el mismo derecho de uso de las áreas comunes que todos sus vecinos, ninguno tiene un derecho mayor que otros debido a que el área se encuentre más cerca de su unidad o bien en el caso de edificios, las unidades de la planta baja no tienen mayor derecho sobre los estacionamientos o patios, así como quien vive en el pent-house no tiene mayor derecho sobre la terraza a menos que esto ya haya sido establecido previamente.

Existen algunas áreas de uso administrado que si bien se encuentran disponibles para el uso de los residentes se debe reservar con anterioridad para poder hacer uso de ellas, por ejemplo, salones para eventos, terrazas, inclusive en algunos casos piscinas o canchas. 

También existen algunas áreas comunes que para su uso tienen un costo de renta el cual se debe cubrir para hacer uso de ella o bien en algunas ocasiones pueden requerir de un depósito en garantía que se reembolsará al usuario al final del uso de la reservación siempre que no se haya generado ningún daño al área.

Las áreas comunes deben tener un reglamento sobre su uso el cual debe hacer llegar a los usuarios o bien ponerse a la vista en él área para que pueda ser fácilmente consultado por las personas que hagan uso de ella. 

Áreas comunes en condominio

Existen áreas comunes en condominios que tienen más demanda de uso por los condóminos, lo que ha llevado a tener un mayor control sobre las mismas en cuanto su mantenimiento y control de visitas, algunas de ellas son:

a) PISCINA: Esta es una de las áreas con más demanda de uso, lo que conlleva que la administración del condominio regule su uso, acatando el reglamento interno y llevando a cabo su mantenimiento adecuadamente.

Lo anterior, ayuda a que la vida del área sea mucho mas larga y permite tener un mayor aprovechamiento de esta.

Piscina en Condominio

Existen diversos tipos de reglamentación para el uso de las áreas comunes en los diferentes condominios, sin embargo, les dejamos algunas de las más frecuentes, como son:

  • Antes de entra a la piscina debe bañarse y también después de cada uso del baño.
  • Ingresar con la vestimenta adecuada.
  • No lucrar con el uso de la alberca.
  • El edificio o administrador no se harán responsables por lesiones de los habitantes.
  • Se limita el uso únicamente a propietarios o arrendatarios.
  • Respetar horarios de uso.
  • El daño a las instalaciones será cobrado a la persona que causó estos.
  • Los menores de edad deben estar bajo la tutela de un adulto.
  • No fumar ni ingresar bebidas alcohólicas.

b) GIMNASIO: Esta área lejos de ser de convivencia, realmente representa una oportunidad de mejorar la calidad de vida de los condóminos, sobre todo en temas de salud.

  • No lucrar con el uso del gimnasio.
  • El daño a los equipos será cobrado a la persona que causó estos.
  • El edificio o administrador no se harán responsables por lesiones de los habitantes.
  • Se limita el uso únicamente a propietarios o arrendatarios.
  • Respetar horarios de uso.
  • Los menores de edad deben estar bajo la tutela de un adulto.
  • No fumar ni ingresar bebidas alcohólicas.
  • Ingresar con la vestimenta adecuada.
Gimnasio Condominio

c) S.U.M. (SALON DE USOS MULTIPLES): Esta área esta diseñada para la convivencia al 100% promoviendo la integración entre los condóminos, que permite el desarrollo de diferentes actividades.

  • Respetar y cumplir con puntualidad los horarios.
  • Utilizar el SUM sólo para la finalidad requerida.
  • Mantener el SUM en perfecto estado de conservación, especialmente respecto de los elementos, muebles e instalaciones que se encuentren en el mismo, resultandos responsables por todo daño que pudieran producir.
  • Mantener indemne a la institución administradora respecto de todo y cualquier reclamo que estos pudieran recibir de participantes y terceros con motivo de actividades bajo responsabilidad de los afiliados.
  • Entregar el SUM con las condiciones mínimas de orden y limpieza
Blog 14 salon usos multiples

4.- ¿Cómo Se Mantiene En Operación Un Área Común?

Para un adecuado funcionamiento de las áreas comunes, el mantenimiento y conservación de éstas, regularmente corre a cargo de la administración del condominio, por lo que se deberá de tomar en cuenta lo siguiente:

  • Dar mantenimiento a dichas áreas, aparatos y equipos de acuerdo con su programación.
  • Contar siempre con material, herramientas y equipos para las reparaciones necesarias
  • Contar con personal de mantenimiento adecuado para las reparaciones que se pueden realizar de inmediato y para las cuales el personal de mantenimiento esté calificado.
  • Contar siempre con números de emergencia para las reparaciones de equipos necesarios para el diario funcionamiento del inmueble como alumbrado, elevadores, climas, etc.
  • Hacer una revisión diaria apoyada con el personal de mantenimiento de todos lo que hay en áreas comunes y de que se encuentre en buenas condiciones.

 En virtud de lo anterior, ya que se ha identificado que es y cómo funcionas las áreas comunes en un condominio, es indispensable que sí se tomen en cuenta los puntos anteriores, para realmente obtener los resultados esperados del funcionamiento de las instalaciones.

 

Jardinería en Condominio
Mantenimiento Eléctrico Condominio

¿Debo Pagar Mantenimiento Si No Utilizo Las Áreas Comunes?

Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación, conservación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, así como de las áreas o bienes comunes, serán cubiertos por todos los condóminos conforme a lo establecido en el artículo 55 de la Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el distrito Federal, e informando detalladamente en la Asamblea General

Es obligatorio que todos los propietarios de los departamentos paguen por el mantenimiento de las áreas comunes, incluso si no las usan de forma activa o ya no viven en el departamento. Ningún dueño puede eximirse de responsabilidad por su contribución a los gastos comunes de dichas zonas.

INTEGRA POSTVENTA es una empresa con más de 14 años de experiencia en el sector de la administración de condominios, si tienes algún problema con tu administrador y no estás de acuerdo en pagar la cuota de mantenimiento, o si requieres alguna asesoría para tu condominio, por favor ponte en contacto con nosotros y con gusto agendamos una cita con uno de nuestros expertos en la materia. 

Teléfono 55 52 80 26 39

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