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La remodelación de casas en condominios puede ser complicada si no tomamos en consideración el hecho de que todo lo que hagamos, aun cuando sea dentro de nuestro apartamento, puede afectar a los demás condóminos.
En ocasiones solo pretendemos cambiar una lámpara y terminamos cambiando pisos, baños, cocina y demás. Aunque podría tener sentido hacer todos los cambios de una vez, esto podría representar situaciones que conlleven las quejas de sus vecinos. Antes de comenzar, tenga una idea clara de lo que pretende remodelar, de modo que pueda organizarse y coordinar con administradores y vecinos.
Existen modificaciones que se encuentran terminantemente prohibidas realizar en un condominio, estas pueden inclusive estar establecidas en la ley de condominios de tu país o estado. Por ejemplo:
Son algunas de las acciones que normalmente pueden estar prohibidas ya sea por la ley de régimen en condominio o por el reglamento del condominio.
Remodelar una propiedad sometida al Régimen condominal, antes de realizar una modificación o remodelación dentro de nuestra casa y/o departamento, es necesario conocer perfectamente que tipo de trabajo se realizará, si solo es de estética, o bien, si alterará la construcción.
Antes de comenzar con la remodelación debe verificar si el Reglamento de su condominio tiene disposiciones sobre:
Aproveche para preguntarle a la administración o Junta de directores sobre especificaciones de aires acondicionados, puertas, ventanas, tormenteras, colores de pintura u otros elementos que formen parte de la remodelación. Además, si ya notificó del proyecto a la Junta o Administración, informe del mismo modo cualquier cambio o extensión de la obra.
En la remodelación de casas en condominios, si estás pensando en realizar una obra que incluya demolición o construcción, por mínima que sea e independientemente del régimen bajo el cual se encuentre tu casa y/o departamento, debes considerar revisar el proyecto con un perito cualificado, pues con ello evitarás dañar la estructura de tu casa o invadir propiedad privada o espacios de servidumbre.
Prepara planos con el proyecto de modificación pues te los solicitarán en la Dirección de Obras Públicas del municipio o alcaldía que pertenezca tu vivienda, pues ahí tendrás que acudir a solicitar permisos y licencias. También ten a la mano la anuencia de tus vecinos colindantes y la de tu consejo de administración si estás en condominio.
Los que están interesados en hacer una remodelación deben recordar que tienen vecinos y que hay una Junta y una Administración que responden a todos y cuya obligación es hacer cumplir las reglas. Las Juntas y Administradores deben asegurar que las reglas se establezcan uniformemente y saber que en los procesos de remodelación o construcción siempre habrá imprevistos. Con estas consideraciones el proceso resultará con los menores contratiempos posibles.
La Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el distrito federal establece que el titular es responsable por violaciones cometidas por sus familiares, visitas o empleados. Por ejemplo, si su contratista daña:
Usted (también) será responsable por los daños causados por dicho contratista. Por eso es imprescindible ser diligente a la hora de seleccionar al contratista, explicarle las normas y cumplir con el deber de supervisión
Si ya pensaste remodelar tu casa o modificar algunos espacios de ella, como paso número uno deberás verificar bajo qué régimen se encuentra, ya que si está dentro de un condominio además de los trámites con autoridades municipales deberás solicitar una anuencia por parte de la organización vecinal, ya sea que éste lo firme el consejo de administración o el comité de construcción que hayan designado en tu condominio.
INTEGRA POSTVENTA es una empresa con más de 14 años de experiencia en el sector de la administración de condominios, si tienes algún problema con tu administrador y no estás de acuerdo en pagar la cuota de mantenimiento, o si requieres alguna asesoría para tu condominio, por favor ponte en contacto con nosotros y con gusto agendamos una cita con uno de nuestros expertos en la materia.
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