Tipos de Condominio: Horizontales, Verticales o de Uso Mixto

Contenido:

  • ¿Qué es un Condominio ?
  • Historia del Condominio 
  • Tipos de Condominio 
  • ¿Qué es un Condominio Vertical ?
  • ¿Qué es un Condominio Horizontal ?
  • ¿Qué es un Condominio de Uso Mixto?
  • Diferencia entre condominio y apartamento

 

1. ¿Qué es un Condminio ?

De acuerdo a lo que establece la Ley de Propiedad en Condominio de la Ciudad de México, un Condominio es aquel inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúnen las condiciones y características establecidas en el código civil para la Ciudad de México.

2. Historia del Condominio

Fue a finales de la década de los 40’s,  cuando se construyeron los primeros condominios en el país, y las primeras leyes aplicables, fue después de la segunda guerra mundial que surgieron las primeras leyes, por la gran cantidad de personas que se movieron de las zonas rurales a las grandes ciudades.

 

En el 1949 se termina de construir uno de los condominios más grandes del siglo pasado, un condominio de 6 edificios con 13 pisos, donde habitan 1,200 familias, mejor conocido como el multi-familiar Miguel Aleman.

En la segunda mitad del siglo XX se construyen los principales ciudades con los primeros rascacielos, así como una gran cantidad de corporativos  y condominios en las grandes ciudades como la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana y León. 

Desde el año 2000, se viene un boom en el sector inmobiliario, actualmente existen alrededor de 200 desarrolladoras con proyectos muy innovadores, incluyendo desarrollo de nuevas ciudades llenas de modernidad y con gran plusvalía como:

  • Santa Fe, Bosque Real e interlomas en la Ciudad de México
  • Angelópolis en Puebla
  • Zibatá en Queretaro
  • Punta Diamante en Acapulco

3. Tipos de Condominio

Actualmente el desarrollo inmobiliario ha evolucionado de manera muy rápida en todo el mundo; En México existen más de 100 desarrolladores de gran prestigio, la mayor parte de ellos se encuentran afiliados a la ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios)  y  han creado espectaculares proyectos, que podemos agrupar en tres grandes conceptos:

  • Condominio Vertical
  • Condominio Horizontales
  • Condominios de Uso Mixto

4) ¿Qué es un Condominio Vertical?

Los condominios verticales son un grupo de propiedades construidas una encima de otra, compartiendo áreas comunes y los gastos de manutención.

Existen diversos giros como:

  • Oficinas
  • Vivienda Residencial
  • Vivienda Vacacional
  • Hoteles

Los condominios verticales tienen las siguientes ventajas:

  • Los gastos de mantenimiento se reducen y se pagan entre todos los propietarios 
  • El impacto ambiental es menor
  • Economías de escala al construir en formato vertical
  • Inmuebles que son duraderos y proyectos sostenibles

En la ciudad de México, en la zona de Coyoacán, se han construido nuevos proyectos que son muy atractivos, para los propietarios e inquilinos, el conocido condominio City Towers Green and Black cuenta con 10 torres de departamentos, con 808 unidades privativas y más de 50 amenidades como las siguientes:

  • Albercas
  • Fosa de clavados
  • Jacuzzis
  • Vapor
  • Sauna
  • Regaderas
  • Asadores
  • Ludoteca
  • Cancha de futbol
  • Salón especial para Cross Fit
  • Gimnasio
  • Sala Spinnning
  • Yoga
  • Yoga 360
  • Salon de video juegos
  • Sala de música
  • Cine
  • Cine Vip
  • Observatorio
  • Sala de conciertos
  • Salon de belleza
  • Mini super
  • Cancha de squash
  • Salon inglés
  • Salon de eventos
  • Jardines
  • Áreas de mascotas
  • Water Park
  • Capilla
  • Boliche

Como pueden ver el condominio City Tower Green and Black, es una mini ciudad, donde las familias pasan la mayor parte de su tiempo sin necesidad de salir de su condominio

5) ¿Qué es un Condominio Horizontal?

Los condominios horizontales son proyectos donde cada propietario es dueño de parte de un terreno y de la construcción que se encuentre dentro del mismo terreno. Los propietarios comparten áreas comunes, así como vialidades y áreas verdes. 

Existen condominios horizontales que ofrecen la posibilidad de tener locales comerciales o de servicios que facilitan la vida de las personas que viven en los alrededores.

Una de las ventajas más importantes de vivir en un condominio es sin duda, el tener protección y seguridad.

6. ¿Qué es un Condominio Mixto?

Los condominios de uso mixto han evolucionado en las últimas décadas, y la imaginación de los arquitectos se ha puesto a prueba; un condominio de Uso Mixto está compuesto tanto por condominios verticales como horizontales, y este tipo de proyectos benefician a la sociedad, ya que en un solo predio, se pueden encontrar desde vivienda, centros comerciales, oficinas, hoteles, hospitales, etc. En las grandes ciudades hay una gran cantidad de proyectos de estás características.  Uno de los proyectos de Uso Mixto, más impresionantes en el mundo es el edificio Burj Khalifa,  se encuentra ubicado en Dubai, cuenta con 828 m de altura, 163 pisos, su construcción inició en el año 2004 y terminó en el año 2010,  al interior del edificio cuenta con un centro comercial de 4 pisos, así como 49 pisos de oficinas, 60 pisos de vivienda y 39 pisos del hotel Armani, así como un sinfín de atractivos, como dos miradores en los piso 124 y 148

Los récords establecidos por este rascacielos son:

  • Edificio más alto del mundo, superando al Taipei 101.
  • Edificio con más número de plantas, superando al International Commerce Centre.
  • Edificio más alto hasta el último piso ocupado, superando al Taipei 101.
  • Edificio con el mirador-terraza más alto, superando al Empire State.
  • Edificio con elevador que viaja la mayor distancia en el mundo.
  • Elevador de servicio más alto del mundo.
  • Además, el Burj Khalifa no es solo el rascacielos más alto sino también es la estructura más alta sostenida sin cables (superando a la Tokyo Skytree) y la estructura más alta del mundo actual (también el Tokyo Skytree) y construida por el ser humano (superando a la Torre de radio de Varsovia).

7. Diferencia entre Condominio y Departamento

La principal diferencia entre condominio y departamento radica en que un condominio está conformado por x número de departamentos, cada departamento tiene un propietario. Todos los propietarios son dueños del condominio proporcionalmente al indiviso que tenga cada unidad privativa , es decir,  ,cada departamento tiene un dueño o propietario, mientras que el condominio está formado por todos los departamentos 

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